为何会出现借名买房？主如果因为限购、限贷、贷款利息浮动、企业购买与个人购买税率不同等缘由引起的。非出于无奈，哪个想借名买房？
被借名人承担的风险：
借名买房当然谈不上高尚，甚至完全不应该鼓励，由于他大的美名也不过是合理避免政策。借名买房这部闹剧，其实对于借名人和被借名人都有风险。
2、名下登记了房子，被取消经济适用房资格。
1、依据各地的限购政策，可能失去了购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率。
借名人承担的风险：
3、贷款买房状况下，假如借名人不按时偿还贷款，影响自己信用记录。
2、被借名人可以在挂失房地产证后将房子出卖；
1、别以为借名人把房地产证拿手上就没事了，由于被借名人是房地产权利登记人，他可以去房管部门挂失房地产证，随后将房子抵押；
4、被借名人离婚，房子算一同财产被分割；
3、被借名人欠有债务，房子被债权人诉讼后，被法院查封等司法手段；
借名买房顺利的状况是如此的：
5、主演死亡，房子算遗产被继承。
2、假如限购政策一直没改变，借名人也可以等房价上涨了，需要被借名人把房屋卖了，卖房所得归借名人，这事也算完。
1、在限购政策放开后，被借名人把房地产过户给导演或导演指定的人，如借名人的子女，这戏也就演完了，双方皆大欢喜。
假如借名买的是普通的产品房、拆迁安置房，并且有充足的证据证明这是借名买的，法律一般是支持导演的。但有一种状况例外，法院会把房子判给主演，那就是借名买的是政策性保障住房包含经济适用住房、两限房等。这两者判决之所以会有根本上的不同，主要取决于房子是不是有国家福利性质。
然而，事情一直没那样顺利的。目前，借名买房纠纷时有发生。
对借名人而言，即使是普通产品房、拆迁安置房，要取得官司，这里还有两个重点的词，一是足够的证据，二是一般是支持。
客观地说，假如借名人自己非常有钱，不可以享受经济适用房，这个房屋还要判给借名人，那是说不过去的。
第一，大家应该了解，依据《物权法》的规定，不动产登记簿是房子等不动产物权归属和内容的依据，当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载，证明标准极高。所以：
那样，什么是足够的证据呢？
2、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。
1、不论借哪个的名义购买房子，都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定了解双方的权利义务，并保存全步骤的证据原件，包含但不限于双方居住证明、首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记成本缴纳证明等。如首付款是以被借名人的名义缴纳的，在向主演汇款时，必须要备注汇款作用与功效是与代本人支付购房款有关。
是否有了以上三点的防范，导演就万无一失了呢？当然不是的，只能是：一般会支持。
3、还有一个预防坏计划的招数：为预防主演擅自处分或供应房子，导演可采取与主演签订长期限（20年）出租合同的方法占有用房子，借助交易不破出租规则，对抗善意的房子买受人请求出货用房子的诉讼请求。所谓的善意买受人，是指主演将房子供应给第三方，而第三方是不知情的。除非能证明第三方是明知该房子有借名人的存在，是借名购买的，不然，第三方蒙受的损失，又是一笔扯不清的烂账。
所以，不到万不能已，借名买房干不能！
由于关于此问题各地裁判看法并不统一，自由裁量的空间很大。当然有不少案例是将房子判给借名人的，但也有案例将房子判给被借名人，只是被借名人要赔偿大多数房子金额给借名人，甚至还有以双方只不过借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将房子判给被借名人的。
